Современный Израиль демонстрирует сюрреалистическую экономическую картину: по данным Центрального бюро статистики, около 70% израильтян владеют собственным жильем, причем доля владельцев среди лиц в возрасте 65 лет и старше еще выше. Однако на фоне стремительного роста стоимости жизни многие из этих владельцев дорогих активов сталкиваются с острой нехваткой денежных средств.

Анализ, проведенный для Ynet и Mamon Центром финансового планирования, включал изучение ряда официальных данных, в том числе данных ЦБС о социально-экономическом положении и состоянии здоровья израильтян в возрасте 65 лет и старше, данных последнего отчета Национального института страхования о бедности и средних ценах на жилье в третьем квартале 2025 года, сообщает Ynet.

Результаты исследования показывают поразительное противоречие. В то время как примерно 27% израильских домохозяйств, почти 968 тыс. чел., живут в бедности или испытывают нехватку продовольствия, доля пенсионеров, владеющих жильем, достигла рекордного уровня.

«Данные показывают, что целый сектор пенсионеров, владеющих значительными активами, сталкивается с серьезными ограничениями ликвидности, — сказал Исраэль Атия, основатель и генеральный директор Центра финансового планирования. — Это привело к появлению широкого класса пенсионеров, которые богаты активами, но бедны наличными, теоретических миллионеров, живущих в золотых стенах с пустыми карманами».

В анализе сравнивались владение жильем и зависимость от дотаций в Тель-Авиве и Хайфе. В Тель-Авиве, где средняя цена квартиры в конце 2025 года превысила 3,6 миллиона шекелей, 77,6% пожилых людей владеют собственным жильем. Тем не менее, 10,5% по-прежнему нуждаются в дотациях от Национального института страхования.

Работающий пенсионер в Тель-Авиве получает в среднем 14 609 шекелей в месяц, но после выхода на пенсию его средний доход снижается до 7576 шекелей. Разница в более чем 7000 шекелей в месяц помогает объяснить, почему 37,4% пенсионеров города продолжают работать до глубокой старости.

В Хайфе, где средняя цена квартиры составляет чуть более 1,8 млн шекелей, почти каждый пятый пожилой человек полагается на дотации, несмотря на аналогичный уровень владения жильем — 75,7%. Только 27,8% пенсионеров там продолжают работать, и многие испытывают резкое снижение доходов при переходе от работы к пенсии.

«Для пенсионеров Хайфы владение жильем становится средством выживания, которое, однако, не может полностью защитить их от роста стоимости жизни», — сказал Атия.

Анализ также выявил резкие различия между богатой Раананой и довольно бедным Офакимом. В Офакиме 70,9% пожилых людей владеют жильем, но 33,2% нуждаются в дополнительном доходе. В Раанане доля владельцев жилья достигает 80,6%, а дополнительная поддержка требуется только 5,2% пенсионеров.

Раанана также выделяется высокой средней продолжительностью жизни, которая составляет 86,7 лет, что подчеркивает то, что Атия называет растущей проблемой «замороженного капитала»: «По мере увеличения продолжительности жизни, богатство, заблокированное в жилье, должно финансировать более длительный период жизни и ухода», — сказал он.

Для решения проблемы ликвидности многие пенсионеры обращаются к таким инструментам, как обратные ипотечные кредиты, которые позволяют домовладельцам в возрасте 60 лет и старше брать ссуды под залог своей недвижимости без ежемесячных выплат, причем кредит погашается только при продаже дома или смерти владельца.

В западных страны уже получили распространение финансовые схемы, которые превращают жилье в живые деньги, сказал Атия. В отчетах Банка Израиля отмечается, что смягчение регулирования и усиление конкуренции в этом секторе могли бы помочь пожилым людям финансировать свои расходы на проживание и медицинское обслуживание без обременения государственного бюджета.

Однако культурные барьеры остаются сильными, особенно желание оставить недвижимость детям.

Глядя в будущее, Атия подчеркнул, что будущие поколения не могут полагаться исключительно на недвижимость. «Жилище должно быть бонусом к качеству жизни, а не единственным и замороженным источником финансирования пенсии», — сказал он.