Налоговое управление Израиля объявило о новой политике в отношении владельцев квартир, получающих доход от сдачи своей недвижимости. Отныне тех, кто сдают 10 и более квартир, приравняют к бизнесменам, использующим наемных работников. Им придется платить налог, который может дойти до половины дохода. Таких квартирных магнатов в Израиле немного — всего 401 человек.

Один из них — адвокат Шрага Биран, по делу которого Верховный суд принял недавно прецедентное решение. Адвокат сдает 24 квартиры и воевал с Налоговым управлением за то, как квалифицировать эти его доходы. Полтора года назад суд признал их пассивными и постановил, что Биран будет платить уменьшенный налог.

В январе Верховный суд принял апелляцию Налогового управления и приравнял адвоката к риэлтерской конторе. Еще один суд против владельца множества квартир закончился подобным вердиктом.

После этого Налоговое управление выступило с заявлением о новых порядках в этой отрасли.

Однако в вердиктах, взятых за принцип налоговиками, есть много изменчивых обстоятельств, которые позволяют по разному трактовать вопрос о том бизнес или не бизнес сдача квартир.

Какая квартира? Как и когда она была приобретена? Как часто сдается и за какую сумму? Как хозяин ищет клиентов?

Ответы на эти и другие вопросы определят категорию доходов, а стало быть и размер налогов.

В «полутьме» в первую очередь оказались владельцы более 5 и менее 10 квартир. Налоговое управление сообщило, что решение о том, пассивный или активный у них доход, будет приниматься по ряду параметров.

Жизнь владельцев пяти и менее квартир проще и яснее — их доход признан пассивными, и им придется платить уменьшенный налог в размере 10% от доходов.

Из сообщения не вполне ясно, распространяется ли 10-процентный налог на одну сдаваемую квартиру — таких в Израиле абсолютное большинство: примерно 1,31 млн.

Напомним, что в прошлом году министр финансов всеми силами продвигал свое любимое детище — закон о трех квартирах, или иначе говоря о налогах на три и более квартиры. Закон был призван вынудить владельцев многих квартир продавать свою недвижимость. По мысли министра, это должно было увеличить предложение на рынке, что, в свою очередь, привело бы к снижению цен. Против этой схемы восстали и владельцы квартир, и съемщики, на которых первые свалили бы новый налог.