Израильская недвижимость: ожидается рост цен
Стал очевиден серьезный разрыв между спросом и предложением
Министр жилищного строительства призывает премьер-министра устранить препятствия к строительству и инвестировать в инфраструктуру, чтобы увеличить количество жилья на продажу.
Газета Israel Hayom в разделе «Специальный журнал о недвижимости» сообщает, что министр жилищного строительства Яков Лицман официально предупредил премьер-министра Биньямина Нетаньяху об ожидаемом росте цен на жилье.
«По результатам земельных торгов, опубликованным в прошлом месяце Земельным управлением Израиля и Министерством жилищного строительства, стал очевиден серьезный разрыв между спросом и предложением. Это предполагает значительный рост цен на жилье в будущем, если не будут приняты немедленные меры: необходимо устранить препятствия на пути развития инфраструктуры», — сказал он.
Министр попросил правительство выделить 2,5 миллиарда шекелей на осуществление специально разработанного для этого экономического плана в жилищном и инфраструктурном секторах. Лицман отметил, что он подал прошение Нетаньяху после неоднократных обращений к министру и в министерство финансов: «В своих предыдущих петициях я писал о срочной необходимости государственной поддержки для строительного сектора, особенно в свете растущего разрыва между количеством новых строительных проектов и растущим числом домохозяйств».
Он просил, чтобы жилищный сектор был официально включен в чрезвычайный экономический пакет правительства для борьбы с кризисом COVID-19, предупредив, что, если не будут предприняты определенные шаги, рынок жилья может быстро обрушиться, что приведет к нехватке квартир и возможному росту цен на жилье.
«Как министр, отвечающий за жилищное строительство в Израиле, я обеспокоен тем, в каком направлении движется рынок жилья, — сказал Лицман. — В течение длительного периода мы наблюдаем сокращение продаж квартир и постоянно растущий спрос. Результаты исследования рынка, проведенного Центральным статистическим бюро, также указывают на рост цен на жилье: на 3,2% всего за последний год».
Лицман выразил обеспокоенность тем, что будущие нехватка квартир и рост цен на жилье еще больше увеличит экономическое бремя израильских домохозяйств: «Времени мало, и срочно необходимы усилия правительства по изменению этих тенденций. Если мы не будем действовать быстро и эти тенденции сохранятся, они могут потребовать бо́льших бюджетных вложений со стороны правительства и тем самым отрицательно повлияют на всю экономику».
По его словам Лицмана, пока необходимы инвестиции в инфраструктурные проекты — в области транспорта, отвода и очистки сточных вод, строительства школ и детских садов. Также нужны дополнительные субсидии на покупку квартир на периферии (гранты на вторичные квартиры).
«Я прошу, чтобы наши бюджетные потребности были включены в экономический пакет, чтобы мы смогли эффективно, объявляя тендеры на строительство по всей стране, в том числе тендеры по сниженной цене. Наша цель — как можно быстрей расширить предложение, соответствующее спросу. Это нужно делать немедленно, пока еще не поздно».
Читайте также
Все материалы рубрики
Какой из израильских супермаркетов самый экономичный?
Средняя цена такой типичной потребительской корзины составляет 953 шекеля
С некоторых пор израильское статистическое бюро в сотрудничестве с Министерством экономики проводит сравнение цен в супермаркетах на основе постоянного набора товаров – так называемой «среднестатистической корзины».
Эта «корзина» включает 68 товаров из шести категорий – бакалея, моющие/гигиенические средства и товары, мясо-рыба, молочные продукты и яйца, овощи-фрукты, хлебобулочные изделия. Конкретные товары в этой «тележке» могут меняться в соответствии с сезоном, но принцип остается – это типичный набор покупок для израильского домохозяйства.
Последнее сравнение цен на такую «корзину» проведено за прошлый месяц – декабрь 2020 года.
Вот результаты глобального сравнения практически по всем израильским супермаркетам. Средняя цена такой типичной потребительской корзины составляет 953 шекеля. А ее разброс по магазинам варьируется от 833 до 1146 шекелей.
«Мега-маркет» – 833 шекеля;
«Рами Леви» (заказ через интернет) – 836 шекелей;
«Виктори» – 848 шекелей;
«Рами Леви» – 882 шекеля;
«Яйнот Битан» – 883 шекеля;
«Шуферсаль дил» – 887 шекелей;
«Салах Дабах» – 896 шекелей;
«Шуферсаль дил экстра» – 900 шекелей;
«Шуферсаль онлайн» – 904 шекеля;
«Йохананоф» — 911 шекелей;
«Шук меадрин» – 916 шекелей;
«Махсаней ха-шук» – 919 шекелей;
«Яйнот Битан бе-сити» – 923 шекеля;
«Шук ха-ир» – 946 шекелей;
«Супер Барекет» – 950 шекелей;
«Кешет теамим» – 952 шекеля;
«Шуферсаль шели» – 953 шекеля;
«Хаци-хинам» – 961 шекель;
«Маайян 2000» – 966 шекелей;
«Кооп-шоп» – 974 шекеля;
«Золь ве бе-гадоль» – 976 шекелей;
«Кинг-стор» – 977 шекелей;
«Стоп-маркет» – 987 шекелей;
«Шуферсаль-экспресс» – 1008 шекелей;
«Мега ба-ир» – 1011 шекелей;
«Фреш маркет» – 1032 шекеля;
«Тив-таам бе-сити» – 1056 шекелей;
«Алонит бе-кибуц ве бе-мошав» – 1058 шекелей;
«Супер алонит» – 1109 шекелей;
AM:PM – 1146 шекелей;
Таким образом, в больших супермаркетах с разветвленной сетью филиалов совокупная цена «типичного продуктового набора» варьируется в пределах 833 – 920 шекелей.
По мере перехода к более компактным «районным» супермаркетам цена «корзины» увеличивается. И окончательно она вырастает в туристических районах и центральных городских кварталах, где действуют супермаркеты типа «Шуферсаль экспресс», «Тив-таам бе-сити» и AM:PM.
Кстати, по необъясненным причинам в этом рейтинге отсутствует обычный «Тив-таам» (а также Мааданей-Мания» и некоторые другие некошерные продуктовые сети) – из крупных некошерных супермаркетов здесь присутствует только «Кешет-теамим».
Разумеется, в каждом супермаркете еще и свой уровень обслуживания, мерчандайзинг, качество продуктов и их подбор, местоположение филиалов. Однако по совокупности трех основных показателей – дешевизне «корзине», ценовой стабильности и числу филиалов – лидируют следующие сети:
«Виктори» – 848 шекелей;
«Рами Леви» – 882 шекеля;
«Яйнот Битан» – 883 шекеля;
«Шуферсаль дил» – 887 шекелей;
«Йохананоф» – 911 шекелей;
Поэтому если рядом с вами имеется один из этих супермаркетов, в плане экономии имеет смысл закупаться именно в них.
Вот полный набор продуктов, входящий в «типичную корзину», по которой проводится сравнение цен:
Бакалея:
Рис, «корнфлекс» 750 г; соленые крекеры фасованные 50 г; красное вино сухое или полусухое 750 мл, сок/фруктовый нектар/фруктовый напиток 1,5 л; соль 1 кг; сахар 1 кг, шоколадная паста 1 банка; бутылка газированной воды 1,5 л; хумус 1 кг; печенье без начинки 220 г; макаронные изделия 500 г; кетчуп 700 г; кофе растворимый 200 г; кофе черный 100 г; томат-паста 100 г; шоколад темный 1 плитка; консервированная кукуруза 335 г; оливковое масло 750 мл; рапсовое масло 1 л; чай (упаковка на 100 пакетиков); заменители молока для детей 1 упаковка;
Моющие и гигиенические средства:
Стиральный порошок 1,25 кг; гель для бритья 200 мг; дезодорант женский – аэрозоль 200 г; дезодорант мужской – аэрозоль 150 г; подгузники – упаковка на 40/48 шт.; влажные салфетки – 4 упаковки по 72 шт.; ополаскиватель для белья 4 л; зубная паста 100 мг; средство для мытья посуды 650/750 мг; средство для мытья полов 2 л; туалетная бумага 32 рулона; туалетное мыло 750 мл; бритвенные лезвия – упаковка на 4 шт.; шампунь 700 мл; мусорные пакеты – рулон на 60 шт.
Мясо-рыба:
Фарш говяжий свежий/размороженный 1 кг; говядина свежая 1 кг; тиляпия («амнун») свежая 1 кг; филе куриное 1 кг; тунец консервированный 160 г; курица свежая 1 кг; колбасные изделия («пастрама») 1 кг;
Молочные продукты и яйца:
Дюжина яиц; сыр творожный («гвина левана») 250 г; сыр обычный 100 г; молоко в картонном литровом пакете; сливочное масло 100 г; йогурт (кефирные изделия) 200 мл; молочный десерт шоколадный 125 г; зернистый творог («коттедж») 250 г; сливки 250 г;
Овощи-фрукты:
Бананы 1 кг; яблоки сорта «Гренни Смит» 1 кг; морковь 1 кг, лук 1 кг; картофель 1 кг; белокочанная капуста 1 кг; огурцы 1 кг; помидоры 1 кг; красный перец болгарский 1 кг; замороженный зеленый горошек 800 г;
Хлебобулочные изделия:
Батон стандартный из темной пшеничной муки 750 г; хлеб особый 750-граммовый батон, булочка 1 шт; пресные лепешки (питы) 10 шт.
Источник: Донбасс сегодня