Рынок недвижимости в Израиле оживает: кто и где покупает квартиры
Средняя цена новой купленной квартиры (включая "Цену для новосела") составила 1.690.000 шекелей
В августе на израильском рынке недвижимости наблюдалось оживление, отмечают аналитики Минфина в еженедельном отчете, посвященном жилищной сфере. Было куплено/продано 10 500 квартир, что на 23% больше, чем в августе 2019 года, и на 8% больше, чем в июле нынешнего.
Новых квартир (то есть продаваемых застройщиками) в августе продано 4000, из них 1500 – по льготной программе "Цена для новосела", остальные 2500 по рыночным ценам. Еще 6500 квартир приобретены на вторичном рынке.
На долю "инвесторов" (то есть тех, кто покупает жилье для сдачи в аренду, уже имея собственное) приходится 1600 купленных квартир, и это количество сильно превышает инвестиции в недвижимость в предыдущие месяцы. Как отмечают в Минфине, инвесторы активизировались в свете уменьшения налога на приобретение "дополнительной жилплощади", вступившего в силу в конце июля.
На долю "молодых семей" (так в Минфине называют тех, кто покупает жилье впервые) пришлось 5300 купленных квартир, из которых, как уже говорилось выше, 1500 – по льготной программе.
Еще 3500 квартир приобрели "жилищные сменщики", то есть те, кто продает одну квартиру и вместо нее приобретает другую.
Больше всего "подержанное" жилье покупали в Реховоте и Хайфе – чуть больше тысячи квартир в каждом из этих городов. По 800 квартир было куплено в Иерусалиме, Беэр-Шеве и центральном округе (исключая Тель-Авив). 620 "вторичных" квартир продано в Нетании, 500 в Тель-Авиве, 400 в Хадере, по 200 в Тверии и Назарете.
Новых квартир больше всего купили в Иерусалиме – 480. 350 новых квартир в августе куплено в Реховоте, 340 в Беэр-Шеве, 310 в Хайфе, 270 в центральном округе, 250 в Нетании, 240 в Тель-Авиве, 170 в Хадере, 60 в Назарете и 40 в Тверии.
Отметим, что речь идет не только о самих упомянутых городах, а об округах, на которые страна поделена для расчета налогов на недвижимость, то есть о крупных городах и их окрестностях.
Средняя цена новой купленной квартиры (включая "Цену для новосела") составила 1.690.000 шекелей – существенное падение по сравнению с февралем 2020 года, когда средняя цена приобретенных квартир составляла 1.830.000 шекелей.
Инвесторы в недвижимость в Израиле – люди небедные. Средний доход домохозяйств, покупавших в августе "дополнительную жилплощадь" под сдачу в аренду, составляет 48.300 шекелей в месяц.
"Молодые пары", то есть, кто приобретает жилье впервые, резко увеличили активность в районе Иерусалиме, в частности, в Бейт-Шемеше. Как отмечают в Минфине, речь идет об ультраортодоксах с низкими доходами, которые умудряются покупать очень недешевые квартиры. Так, средний доход нижнего квинтиля (20% домохозяйств с самыми низкими доходами) среди покупателей новых квартир в иерусалимском округе составляет 2362 шекеля в месяц. При этом эти 20% каким-то образом покупали жилье средней стоимостью в 1.598.554 шекеля.
Средний доход во втором квинтиле составляет 5521 шекель в месяц на домохозяйство, и эти домохозяйства покупали в августе новое жилье в иерусалимском округе средней стоимостью 1.465.167 шекелей.
Третий квинтиль со средним доходом в 9461 шекель в месяц на домохозяйство тоже умудрялся покупать новое жилье средней стоимостью в 1.504.545 шекелей.
Аналитики Минфина полагают, что ультраортодоксам, покупающим квартиры в Иерусалиме и Бейт-Шемеше, дают деньги родители либо "гмахи" – кассы взаимопомощи. Есть и другой вариант, который Минфин не рассматривает – реальные доходы домохозяйств в ультраортодоксальном секторе, приобретающих новое жилье, не соответствуют налоговой отчетности.
Средняя цена новых квартир, приобретенных ультраортодоксальными домохозяйствами в августе, составила 1,7 миллиона шекелей.
Источник: 9tv.co.il
Читайте также
Все материалы рубрики
Год Нисанов получил премию TOP Congress Awards 2020 в Мюнхене
Торжественная церемония состоялась 27 октября 2020 года в здании Новой ратуши в Мюнхене
Российский бизнесмен, председатель совета директоров Группы компаний «Киевская площадь» Год Нисанов удостоен международной премии TOP Congress Awards 2020. Торжественная церемония состоялась 27 октября 2020 года в здании Новой ратуши в Мюнхене. В присутствии политиков, бизнесменов, ведущих экспертов мирового уровня за вклад в поддержание экономики и благотворительности наградили самых выдающихся инвесторов и филантропов современности, среди которых организаторы особо отметили роль Года Нисанова.
Бизнесмен и меценат, возглавляющий рейтинг российских владельцев коммерческой недвижимости по версии журнала Forbes с 2012 года, удостаивается премии Congress Awards уже во второй раз. Награду в рамках Международного Конгресса недвижимости и инвестиций (International Congress of Real Estate and Investment) в 2019 году получала и принадлежащая Году Нисанову и Зараху Илиеву группа компаний «Киевская площадь».
Помимо успешной реализации инновационных для российской столицы проектов, холдинг на постоянной основе развивает социальную инфраструктуру, внедряет экологические программы и спонсорские проекты в области здравоохранения, возрождает культурное наследие. Год Нисанов и его партнёр Зарах Илиев на собственные средства сохранили историческое наследие Radisson Collection Hotel, Moscow (гостиница «Украина»), отреставрировали памятник архитектуры – ансамбль Миусcкого депо, который сегодня стал самым большим гастрономическим кварталом Европы.
В 2020 году в родном посёлке Года Нисанова и Зараха Илиева Красная Слобода в Азербайджане в сохранённой на средства бизнесмена синагоге начал работу первый в мире Музей истории и культуры горских евреев, благодаря которому сохранится язык джуури, внесённый ЮНЕСКО в «Атлас умирающих языков мира». Идеологами и инвесторами проекта выступили Год Нисанов и Зарах Илиев. Созданием общей концепции и сбором экспонатов занимался Международный благотворительный фонд СТМЭГИ под руководством вице-президента Российского еврейского конгресса Германа Захарьяева.
Группа компаний «Киевская площадь» является крупнейшим участником рынка коммерческой недвижимости в России. Входит в ТОП-100 крупнейших частных российских компаний по версии журнала Forbes Russia. Компания основана Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. С 2012 года они возглавляют рейтинг российских владельцев коммерческой недвижимости журнала Forbes Russia.
Портфель активов «Киевской площади» объединяет ведущие проекты в сфере девелопмента, гостиничного и ресторанного бизнеса и имеет высокое социальное значение для Москвы. К ним относятся такие крупные объекты коммерческой недвижимости как спорткомплекс «Олимпийский», ТРЦ «Европейский», мебельный торговый комплекс «Гранд», Radisson Collection Hotel, Moscow (гостиница «Украина»), гастрономический квартал «ДЕПО», агрокластер «ФУД СИТИ» и др. Общая площадь коммерческой недвижимости группы компаний составляет более 3,75 млн. кв. м. На сегодняшний день в «Киевской площади» работает порядка 26 тыс. человек.