Израильтяне вновь активно покупают жилье
Минувший год оказался рекордным с точки зрения предложения на рынке жилья. По данным израильского Министерства строительства, в 2014 году предлагалось 50 700 квартир, и это на 10% выше прежнего рекорда, установленного в 1994-м, – 45 000 квартир.
Минувший год оказался рекордным с точки зрения предложения на рынке жилья. По данным израильского Министерства строительства, в 2014 году предлагалось 50 700 квартир, и это на 10% выше прежнего рекорда, установленного в 1994-м, – 45 000 квартир.
В Земельном управлении подчеркнули, что на сегодня пятью муниципальными советами подписаны рамочные соглашения о строительстве 65 000 квартир, а в ближайшие полгода это число вырастет до 100 000. Также в 2015 году в рамках проекта «Целевая цена» будет предложено еще порядка 18 000 квартир. В Минстрое в текущем году планируют увеличение предложения до 60 000 единиц жилья.
На таком фоне неудивительно, что покупатели активно возвращаются на рынок. В ноябре 2014-го, по данным Центрального статистического бюро, приобретено порядка 2300 новых квартир – это на 4% больше, чем в октябре, и на 22% больше, чем в ноябре 2013 года. В бюро подчеркнули, что показатели эти еще не окончательные, но и они производят впечатление, так как в ноябре не было еще принято окончательного решения по отмене проекта 0% НДС. Если же исходить из того, что потенциальные покупатели в ноябре потеряли терпение, то за декабрь следует ожидать еще более впечатляющих показателей. Тем более что в декабре уже стало ясно, что 0% НДС откладывается как минимум до лета 2015-го.
При этом общее количество квартир, проданных в январе – ноябре 2014 года, пока что на 6,8% меньше показателя за аналогичный период 2013-го. Любопытно и что в 2014 году половина квартир была построена на частной земле – и это при том, что 93% земли в Израиле принадлежат государству. Это говорит, что государство не продает достаточного количества земель, так что подрядчики вынужденно обращаются к частным владельцам земельных участков. Для сравнения: в 2013 году на частной земле было построено лишь 48% квартир.
Статистика свидетельствует, что в центре страны расположено 30% проданных квартир, а в Иерусалимском округе – только 9%. В Тель-Авиве и Иерусалиме число проданных квартир превысило показатели 2013 года – на 14 и 10% соответственно. В остальных регионах в 2014 году продано меньше квартир по сравнению с 2013-м: в центре страны на 22%, в Хайфе – на 18%, на юге – на 24%. Всего количество выставленных на продажу, но пока не проданных квартир на конец ноября составляло около 27 700.
Автор: Материал подготовила пресс-служба СТМЭГИ
Алия 1% французских евреев вызовет крах рынка недвижимости
«В одной лишь Франции около 1,2 миллиона, которые могут приехать в Израиль на основании Закона о возвращении. При этом достаточно, чтобы приехал только 1%, и понадобится 3000 новых квартир. Чтобы стало понятней: 3000 квартир – это 6% от того, что вводится в строй каждый год.
Эхуд Данос, председатель Ассоциации израильских оценщиков, заявил, что Израиль не готов к приему репатриантов из Франции.
Он подчеркнул: «Наша страна не готова принять массовую волну иммигрантов из Европы. Застала нас врасплох и последняя волна террора. Абсолютно ясно, что приехавшие в Израиль десятки тысяч новых граждан не сумеют найти съемное жилье или квартиры для покупки».
Данос отметил, что очень важно разобраться в некоторых аспектах складывающейся ситуации: «В одной лишь Франции около 1,2 миллиона, которые могут приехать в Израиль на основании Закона о возвращении. При этом достаточно, чтобы приехал только 1%, и понадобится 3000 новых квартир. Чтобы стало понятней: 3000 квартир – это 6% от того, что вводится в строй каждый год. На деле масштаб катастрофы будет еще значительней. Французы не захотят равномерно распределиться по стране и будут искать жилье в прибрежной полосе – от Хадеры до Ашкелона. Это неминуемо увеличит давление на эти города, так что спрос подскочит как минимум на 12%».
Эхуд Данос указал и на то, что Израилю потребуется несколько лет, чтобы удовлетворить возникший спрос: «На фоне всего этого совершенно непонятен призыв премьер-министра эмигрировать в Израиль. Конечно, очень важно, чтобы каждый желающий жить в Израиле мог осуществить свое право, но гораздо важнее, чтобы, приехав в Израиль, он смог подыскать жилье по приемлемой цене. Всем следует понять, что за €300 000 вы можете приобрести большую, новую и хорошую квартиру почти на всей территории Франции. Но в Израиле с 1,5 миллионами шекелей вы не купите четырехкомнатную квартиру в Нетании».
Любопытно, как прокомментировал ситуацию глава департамента планирования компании AVIV AMCG Таль Венгер: «В 2013 году нерезиденты инвестировали в квартиру в среднем 3,2 миллиона шекелей, тогда как в среднем по стране эта цифра составляла 2 миллиона, а для покупающих первую квартиру – 1,7 миллиона. В Тель-Авиве и Нетании иностранцами куплено 8% жилья, в Ашдоде – 6%».
Автор: Материал подготовила пресс-служба СТМЭГИ