Когда-то евреи были изгнаны из Португалии, а сейчас, полтысячелетия спустя, еврейская община здесь растет и процветает. В последние годы 150 тыс. израильтян подали заявления на получение португальского гражданства. Более трети заявок одобрены.
В день, когда Израиль отмечал День памяти павших солдат, среди зелени маленького сонного городка в восьми километрах от Порту открылось новое еврейское кладбище — спустя 500 лет после его разрушения королевскими властями. Через несколько часов состоялись празднования Дня независимости Израиля в Порту, Коимбре и Лиссабоне, где танцевали под музыку израильской певицы Эйнат Саруф, пишет обозреватель Haaretz Ади Коэн.
«Когда я приехал сюда в 2007 году, я был первопроходцем, — говорит Элиран Грейдж, владелец средиземноморского рыбного ресторана недалеко от исторического центра Порту. — Сегодня это совершенно другой мир».
Португалия стала магнитом для израильтян. Сначала это было связано с тем, что получить гражданство было легко: в 2015 году все потомки португальских евреев, изгнанных из страны много веков назад, получили право на гражданство. Одновременно у израильтян появился интерес к португальскому рынку недвижимости. А в последнее время — и к жизни на западе Пиренейского полуострова.
«Мы действительно любим Израиль, но ситуация заставила нас сказать „хватит“, — говорит Джонни Оскар. Года три как он с женой начали бизнес по содействию в переезде в Португалию, а в конце концов решили сделать это и сами. — В последние несколько месяцев мы получаем от 30 до 40 звонков в день от людей, заинтересованных в переезде из-за политической ситуации в Израиле, ежедневной террористической опасности и дорогой жизни; некоторые из них пенсионеры, чьих доходов недостаточно, чтобы вести достойную жизнь. Это почти всегда выглядит актом отчаяния, и на это грустно смотреть».
За €170 тыс. Оскар с женой приобрели небольшую квартиру в популярном пригороде Порту Вила-Нова-ди-Гая, пригороде Порту недалеко от моря, а пока она достраивается, там же снимают 135-метровый дуплекс за €1700.
До 2015 года еврейская община Португалии насчитывала около 1000 человек. «Сегодня это более 15 000 евреев, в основном израильтяне, — говорит адвокат Итай Мор, работающий в Португалии. — Цифра пока небольшая, но растет в геометрической прогрессии».
Лучше всего признаки растущего исхода израильтян в Португалию видны в сфере недвижимости. «Люди называют это подстраховкой, альтернативой, вариантом для детей», — говорит Асаф Айзенкот, владелец и соучредитель Burtucala, консалтинговой компании по недвижимости в Португалии. «Год назад я бы сказал, что 97 процентов сделок по недвижимости в Португалии с участием израильтян совершаются в инвестиционных целях, — добавляет Амир Тальми, генеральный директор Youropa Real Estate, — но сейчас это инвестиции с возможностью личного использования. Раньше в основном покупались небольшие квартиры-студии, а сегодня это 2–3-комнатные квартиры, и в последние месяцы спрос стал высок, в то время как на израильском рынке недвижимости наметился спад».
Инвестиции израильтян в португальскую недвижимость начали расти примерно в 2016–2017 годах, в основном рассматривался район Лиссабона. Израильтян привлекали относительно доступные цены, небольшой первый взнос и надежды на укрепление местной экономики, которая только начинала восстанавливаться после кризиса 2008 года. Однако португальская столица быстро стала слишком дорогой для израильских покупателей.
«Квартира с двумя спальнями в Лиссабоне сейчас стоит €300-400 тысяч, — говорит Айзенкот. — Но доход приносит низкий: в центре Лиссабона 1 процент, или цифра даже отрицательная. Для людей, которые хотят видеть непрерывную прибыль от собственности, а не просто повышение ее стоимости, инвестирование в Лиссабон невыгодно».
Семьи, желающие переселиться, покупают жилье в небольших городках недалеко от Лиссабона. Риэлторы описывают эти города как португальский эквивалент Герцлии-Питуах, Раананы и Рамат-а-Шарона.
«Это одна из немногих европейских стран, где цены на недвижимость не снижаются, — говорит Мор. — Спрос значительно превышает предложение».
Популярность Португалии не случайна; правительство сделало страну привлекательной действиями, предпринятыми с середины 2010-х для оживления экономики: значительными инвестициями в индустрию туризма; возможностью для практически любого специалиста получить вид на жительство; щедрыми налоговыми льготами для иммигрантов на доход за пределами Португалии; и программой «Золотая виза» — видом на жительство за инвестиции в недвижимость на сумму более €500 000. Наряду с успехом эти меры привели к росту цен в стране, а в феврале правительство Португалии объявило о завершении программы «Золотая виза» и сокращении выдачи ВНЖ.
Но израильских инвесторов это не беспокоит. Они возлагают надежды на статус Португалии как одного из самых популярных туристических направлений в Европе и растущую экономику, которая еще не полностью реализовала свой потенциал.
«У нас есть два проекта для инвесторов в районе Порту, — говорит Тальми. — В середине 2020 года мы продавали там квартиры в начале строительства по €150 000 с первым взносом около €50–55 000. В 2022 году многие продали готовые квартиры примерно за €210 000. В Португалии цена „квартир на бумаге“ не повышается в процессе строительства, как это принято в Израиле и многих других странах».
Айзенкот добавляет: «Кроме того, правительство возвращает на рынок неиспользуемые здания, это около 19 процентов существующих. Стоимость их содержания очень низка. Можно ремонтировать и продавать эти объекты, более дешевые, чем новостройки».
Помимо Лиссабона, Порту и их окрестностей, израильтяне рассматривают центральные регионы Коимбра и Сетубал, а также Алентежу и Алгарве на юге.
Наряду с теми, кто хочет заработать на сделке с недвижимостью, есть немало израильтян, которых Португалия привлекает возможностью вести образ жизни, который они не могли себе позволить в Израиле. «Моей мечтой всегда было жить на природе, рядом с животными, в большом доме и в двух шагах от большого города. Здесь я поняла, что могу купить особняк, который стоит гораздо меньше, чем старая квартира в Ришоне-ле-Ционе, где я выросла, — говорит 34-летняя Орен Сариг, которая недавно переехала с бойфрендом в город Палмела в 20–30 минутах езды от Лиссабона, на участок площадью 80 аров с бассейном и сохранившимся деревенским домом, разделенным на четыре части. В одной они живут, а остальные сдают другим израильтянам. — В нашем сообществе мы стремились создать чувство принадлежности и единения, которого нам не хватало». Они заплатили за эту мечту менее 2 миллионов шекелей ($530 000), имея собственного капитала 300 000 шекелей.
«Большинство здешних обитателей работают в Лиссабоне, но они ищут тишины, — говорит Сариг. — Здесь много мест, которые еще не подорожали: потрясающие районы с большим количеством зелени, пляжи, национальный парк. И все это в пешей доступности от города».
«Большинство переезжающих сюда предпочтут частный дом, который даст им пространство и уединение. Они могут найти такой дом с бассейном даже за миллион шекелей, — говорит 47-летний Моше Фрайберг, владелец гостевого домика Ponte Secret Garden в Санта-Овайя, в лесах недалеко от Коимбры. — Это правда, что страна не очень развита во многих аспектах, таких как медицина, но здесь много свободы, и это нравится израильтянам».
Стоимость жизни ниже, чем в Израиле, но она растет. Модель, в которой один человек в паре работает удаленно и зависит от дохода за пределами Португалии, распространена среди местных израильтян. «Многие из приезжающих сюда стараются сохранить удаленную работу. Зарплата в Португалии обычно €700–1000», — говорит Фрайберг.
Он переехал в Португалию с женой около полутора лет назад. «Экономическая и политическая ситуация в Израиле давят на душу, что сильно повлияло на мое решение переехать».
Гостевой домик Фрайберга стал центром внимания израильской общины как опора для семей, переезжающих или планирующих переехать в страну, которые получают поддержку и рекомендации от риэлторов, юристов и финансистов.
В районах центральной и южной Португалии, на участках нетронутой дикой природы израильтяне влились в растущее сельское хозяйство.
«После экономического кризиса, который пережила Португалия, в стране было много районов, почти полностью покинутых жителями, переехавшими в города в поисках лучших возможностей, — говорит Зоар Янко, аспирант программы культурных исследований в Католическом университете Лиссабона. — Участки были выставлены на продажу по низким ценам, и некоторые израильтяне увидели возможности, купили землю и основали фермы. Иногда речь идет о временных сооружениях с минимальной инфраструктурой, а иногда к этому подходят более упорядоченно. Что замечательно — люди оказались способны на это. Они справляются с португальской бюрократией, работают на земле и иногда полагаются исключительно на солнечную энергию. Приезжают израильтяне, которые в Израиле не смогли добиться желаемого образа жизни: быть ближе к природе и вдали от “крысиных бегов”. Израиль — напряженное место с ограниченными возможностями для жизни вне мейнстрима, характеризуется долгим рабочим днем, высокой стоимостью жизни и жесткими бюрократическими ограничениями».
Янко подчеркивает, что израильтяне не возглавляют тренд, а скорее присоединяются к нему. Больше всего они концентрируются в Алентежу, живописном районе к юго-востоку от Лиссабона.
Есть одна общая нить, связывающая жителей ферм, владельцев особняков и тех, кто живет в обычных квартирах в городках Португалии. Кажется, это миролюбие, привлекающее их и удерживающее там, на краю Пиренейского полуострова.
«Жизнь здесь уже не такая дешевая, как раньше, и определенно, когда дети учатся в международных школах, это большие расходы для семьи. И все же здесь тихо и спокойно, — говорит Грейдж. Он делится фотографиями длинных очередей в своем ресторане в ожидании хумуса и сабиха в лафе. — Менталитет другой, и в нем тоже есть свои недостатки. Но в конце концов, здесь вы живете с меньшим давлением, меньшим стрессом — и в отличие от Израиля, здесь вы чувствуете, что можете дышать».
