Число сделок с жильем в Израиле резко сократилось, а интерес евреев из других стран, опасающихся антисемитизма, еще не перерос в покупки, сообщает главный экономист Министерства финансов Израиля.
Начинает ли израильский рынок недвижимости восстанавливаться после трагедии 7 октября и войны в секторе Газа? Застройщики утверждают, что это уже происходит, но данные говорят об обратном. Судя по последнему отчету главного экономиста Минфина, в ноябре по сравнению с октябрем наблюдалось определенное восстановление, но когда будут подведены декабрьские данные, считает он, 2023 год станет худшим годом на рынке недвижимости со времен Второй интифады.
Хотя, как сообщается, после беспрецедентной волны антисемитизма за границей, интерес со стороны иностранцев еврейского происхождения, желающих купить дом в Израиле, пока не перерос в покупки.
В ноябре было куплено 4133 квартиры. Хотя это на 85% выше, чем в октябре, когда разразилась война, это все равно меньше половины среднемесячного показателя за несколько лет. Это результат высоких процентных ставок в сочетании с национальной травмой, нанесенной войной. Следовательно, Израиль завершил 2023 год с проданными 70 тысячами квартир, что стало самым низким показателем за 20 лет.
Как уже упоминалось, застройщики и риэлторы сообщают о резком увеличении интереса иностранных жителей к покупке квартир в Израиле из-за роста антисемитизма во всем мире и преследований евреев после войны в Газе. Действительно, есть признаки того, что все больше евреев проявляют интерес к иммиграции в Израиль и, возможно, даже к покупке в нем жилья, но пока до фактической покупки квартир ими далеко.
В ноябре иностранцы купили только 77 квартир, что на 48% меньше, чем в ноябре 2022 года. Как сообщает Globes, большая их часть приобрела квартиры в израильско-канадском проекте «Мидтаун Иерусалим» в рамках организованных с этой целью кампании сообщества харедим. Но основная их часть была совершена еще до начала войны с ХАМАС.
С другой стороны, главный экономист отмечает, что иностранные евреи также продали в ноябре 39 квартир, поэтому их общие чистые покупки составили всего 38, что нельзя назвать изменением тенденции.
Ранее сообщалось, что война «Железные мечи», ракетные обстрелы и связанная с ними эвакуация целых населенных пунктов существенно повлияли на ситуацию в сфере и аренды жилья в Израиле. В соответствии с исследованием портала по поиску недвижимости Yad2, во многих городах владельцы квартир приняли решение снизить цены.
В частности, в Кирьят-Моцкине 20% владельцев квартир снизили цены, в среднем, на 8%, в Акко цена аренды снизилась на 12,3%, и снизили цены 11% владельцев квартир, в Гиватаиме аренда подешевела на 6,7%, и снизить цены решили 19% владельцев квартир.
Снижение цен наблюдалось также в Тель-Авиве, Кирьят-Оно, Од а-Шароне и многих других городах. В среднем, аренда сдаваемых по объявлениям на вышеназванном сайте квартир подешевела на 7,4%. Подешевели не только квартиры: аренда частных домов и коттеджей подешевела на 8,9%, аренда квартир с крышей и пентхаусов снизилась в цене, в среднем, на 8,2%.
