Несмотря на год, отмеченный войной, ракетами и непрекращающимся воем сирен, рынок недвижимости в Израиле процветает, а граждане стремятся приобрести жилье, особенно новые объекты от застройщиков.
Этот рост в секторе недвижимости, особенно в сегменте нового жилья, возможно, не имеет аналогов со времен всплеска, произошедшего после событий на рынке недвижимости после кризиса, вызванного пандемией.
Что же стимулирует этот спрос на фоне продолжающихся потрясений?
И хотя текущее положение может показаться золотым веком для застройщиков, так ли радужно все на самом деле?
По данным Центрального статистического бюро, в период с апреля по июнь 2024 года было продано 22 670 квартир, что на 38% больше, чем в прошлом. Из них 46,4% составили новые квартиры, что значительно больше, чем в предыдущие годы, когда новые квартиры составляли лишь 25-33% от общего объема продаж, сообщает JP.
Нир Шмуль, генеральный директор Snir Real Estate Marketing, объяснил этот сдвиг: «Данные показывают, что израильтяне голосуют ногами, покупая значительно больше квартир, чем в прошлом году, особенно новых, благодаря стимулам со стороны застройщиков и привлекательным условиям финансирования», — поделился он.
«Покупателям предлагается возможность заплатить 5-20% сейчас и выплатить остаток после заселения. Застройщики, нуждающиеся в деньгах на строительство, даже предлагают бридж-кредиты (тип краткосрочного кредита, выдаваемый банком физическим или юридическим лицам на срок до одного года под достаточно высокий процент для покрытия текущих обязательств заёмщика) с покрытием процентов, что делает недвижимость очень доступной».
По словам Шмуля, такой спрос на недвижимость отражает представление населения о долгосрочной стабильности: «Израильский рынок недвижимости воспринимается как безопасный и надежный даже в неспокойные времена. За исключением короткого периода между 1965 и 1985 годами, когда цены упали, недвижимость демонстрировала постоянный рост.
Бывают годы со скромным ростом в 1-3%, в то время как в другие годы, например в 2022 году, рост достигал 20%. Для израильтян недвижимость остается одной из самых стабильных инвестиций».
Он также отметил культурный аспект, поскольку свой дом в Израиле символизирует безопасность в нестабильные времена.
«Здесь глубоко укоренилась привязанность к домовладению. Для многих наличие дома обеспечивает душевный покой, особенно в период экзистенциальных страхов. Даже если недавние события разрушили это представление о безопасности для некоторых, тоска по безопасному пространству сохраняется».
Шмуль добавляет, что экономические проблемы еще больше стимулируют эту тенденцию.
«Опасения по поводу рецессии, возможного повышения налогов и стабильности банковской системы побуждают людей вкладывать свои деньги во что-то осязаемое — кирпичи и раствор. Учитывая будущие налоги и инфляцию, недвижимость кажется наиболее безопасной инвестицией».
Кроме того, Шмуль отмечает, что льготы, предоставляемые застройщиками, сделали недвижимость более доступной, чем когда-либо: «Условия оплаты стали чрезвычайно выгодными. Покупатели могут приобрести недвижимость с минимальным первоначальным взносом, а остаток выплачивается после заселения, обычно через три-пять лет. Раньше такие условия были редкостью, но теперь застройщики конкурируют, предлагая гибкие условия. Конечно, это означает, что они берут на себя определенный риск: если покупатель не сможет выполнить свои обязательства, застройщик имеет право вернуть собственность и перепродать ее, как правило, с 10-процентной комиссией за аннулирование».
Политическая ситуация в стране, сопровождающаяся многолетним конфликтом, также оказывает влияние на тенденции на рынке недвижимости. Затянувшаяся война, углубление социальных противоречий и недавнее снижение кредитного рейтинга побуждают многих израильтян покупать жилье как внутри страны, так и за рубежом.
В то время как некоторые израильтяне рассматривают покупку недвижимости на месте как инвестицию в безопасность, другие переезжают.
Эмиграция выросла более чем на 40% по сравнению с предыдущим годом, что в значительной степени обусловлено политическими проблемами и вопросами безопасности, а также ростом социальной поляризации.
Тем не менее, в условиях неопределенности рынок недвижимости продолжает процветать, чему способствуют стремление населения к стабильности и стратегические корректировки застройщиков.
Вопрос о том, сохранится ли этот бум или будет корректироваться в зависимости от хода войны, остается открытым, но спрос на четыре стены и надежную крышу пока сохраняется.
