За последние десять лет на израильском рынке стало заметнее присутствие российских покупателей. Среди них особенно выделяются олигархи из России и стран СНГ, которые выбирают наиболее дорогие объекты в топовых локациях.

Согласно рейтингу «200 богатейших бизнесменов России — 2015» журнала Forbes, около 20 % самых обеспеченных предпринимателей Российской Федерации — евреи по национальности.

Неудивительно, что они зачастую выбирают Святую землю для покупки второго дома, причём их привлекает не только возможность выгодно инвестировать капитал, но и правовые гарантии, которые предоставляет эта страна. В частности, Израиль не выдаёт своих граждан иностранным государствам.

Русскоговорящие высокообеспеченные покупатели облюбовали такие престижные и дорогие локации, как Герцлия-Питуах, Северный Тель-Авив, Рамат-Авив-Гимель и т.п., и поставили своеобразные рекорды на местных рынках недвижимости.

Самые крупные инвестиции российских олигархов в недвижимость Израиля

Бизнесмен Роман Абрамович, занимающий 12 строчку в рейтинге Forbes, начал свою инвестиционную деятельность в Израиле с вложений в местные высокотехнологичные стартапы: Via (разработчик транспортного приложения для смартфонов), iAngels (краудфандинговая платформа для частных инвесторов), Storedot (производитель био-аккумуляторов для смартфонов) и AcousticEye (разработчик устройств для акустической неразрушающей диагностики труднодоступных труб из любых материалов).

В апреле 2015 года Абрамович приобрёл участок с гостиницей Varsano в элитном районе Тель-АвиваНеве-Цедек. Покупка обошлась владельцу футбольного клуба «Челси» в 25 млн долл. США.

Помимо гостиницы, российский миллиардер выкупил 1,5 тыс. кв. м прилегающей к ней территории. Предполагается, что комплекс будет превращён в личную израильскую резиденцию олигарха.

Гостиница Versano стала первой недвижимой собственностью Абрамовича в Израиле. Ранее бизнесмен собирался приобрести исторический особняк «Дом Шлуша» в том же районе, но так и не смог договориться о цене с собственниками.

В 2009 году совладелец московского аэропорта «Домодедово» Валерий Коган приобрёл самый дорогой на тот момент израильский пентхаус в жилом комплексе Sea One, расположенный в Тель-Авиве. Пентхаус стоимостью около 28,5 млн долл. занимает весь 22-й этаж комплекса.

Годом ранее Валерий Коган купил в Кесарии участок площадью 11 тыс. кв. м с пятью виллами за 17 млн долл., после чего снёс здания с намерением возвести на их месте огромный особняк стоимостью 50 млн долл.

Кризис 2008 года не позволил ему осуществить задуманное, и в конце концов участок был выставлен на продажу за 30 млн долл. Уже через пару лет, когда пик кризиса миновал, Коган снял участок с продажи и вернулся к реализации своего первоначального замысла.

Окончание строительства самой дорогой и большой виллы в Израиле ожидается уже в этом году, общая стоимость проекта составит около 100 млн долл., а Валерий Коган станет соседом нынешнего главы израильского правительства Биньямина Нетаньяху, чья вилла также находится в Кесарии.

Шалва Чигиринский: «бюджетный» пентхаус

В истории приобретения российскими олигархами недвижимости в Израиле есть и антирекорды. Так, в 2009 году по запросу российского банка ВТБ Высокий суд Лондона (High Court of Justice of England and Wales) наложил арест на бóльшую часть активов известного российского бизнесмена Шалвы Чигиринского.

Вслед за решением британского суда российская прокуратура начала проверку по факту присвоения Чигиринским средств нефтяной компании Sibir Energy plc, и опальный олигарх, имеющий гражданство Израиля, скрылся от преследования, уехав в Тель-Авив.

Он купил квартиру площадью 113 м² в центре города и жил в ней до тех пор, пока не пришла пора расплачиваться с долгами. Когда Чигиринский выставил объект на продажу, местные риелторы были шокированы объявленной ценой — всего 1,07 млн долл. По меркам рынка, стоимость была занижена приблизительно в полтора раза.

Леонид Невзлин: самая дорогая квартира Иерусалима

Один из экс-руководителей нефтяной компании «ЮКОС» Леонид Невзлин покинул Россию и обосновался Израиле в 2003 году. Тогда же он получил гражданство страны и приобрёл виллу стоимостью 3,7 млн долларов на «израильской Рублёвке» — в Герцлии-Питуах.

В 2014 году Леонид Невзлин приобрёл самую дорогую квартиру в Иерусалиме за 10 млн долл. в комплексе Waldorf Astoria. Апартаменты площадью 496 м² расположены в той части комплекса, где некогда размещалась британская администрация.

Как и в случае с Чигиринским, Невзлин приехал в землю обетованную не только для покупки недвижимости, но и для получения защиты: с 2005 года олигарх находится в розыске на территории России. Следственные органы РФ дважды требовали выдачи бизнесмена, но каждый раз получали отказ израильской стороны.

«Нашествие гайдамаков»

Израильские СМИ прозвали возросший интерес российских бизнесменов к местной недвижимости «нашествием гайдамаков» по имени предпринимателя Аркадия Гайдамака, который активно занялся политикой и общественной деятельностью после своего переезда в страну.

В израильском обществе часто возникают дискуссии о том, нужны ли стране российские олигархи и их деньги.

На данный момент политика высокой толерантности к капиталам любого происхождения грозит превратить Израиль в большую «прачечную» для отмывания денег.

При этом постоянный приток денег, особенно в сектор элитного жилья, провоцирует интенсивный рост цен: с 2008 года израильская недвижимость подорожала в среднем на 67 %, в Хайфе — на 91 %, а в Тель-Авиве — на 84 %.

В середине 2015 года по инициативе министра финансов Израиля Моше Кахлона был повышен налог на покупку второго объекта недвижимости в Израиле. Теперь покупателю второго дома стоимостью не превышающего 4,8 млн шекелей (1,3 млн долл.) придётся уплатить налог 8 %, а за более дорогие объекты — 10 %. 

Нововведения направлены в том числе на то, чтобы умерить аппетиты иностранных покупателей. «Думаю, что иностранцы станут покупать более дешёвую недвижимость после увеличения налога», — отметила Алиса Фридланд, брокер и владелица иерусалимского агентства недвижимости Re/Max Vision.

Более того, эта тенденция уже начала проявляться. «После череды громких сделок присутствие российских покупателей на рынке элитной недвижимости стало менее заметным, — подтвердил Михаил Пакшин, директор риелторского агентства Damida Estate.

— В то же время сейчас в Израиле ожидается новая волна репатриации из России и Украины: в связи с ухудшением политического и экономического положения в этих странах, многие рассматривают возможность эмиграции с последующим получением гражданства. Из-за этого вырастет спрос на недвижимость в Израиле в бюджетном и среднем ценовых сегментах».

Источник: Tranio.ru