Второй год подряд Тель-Авив завоевывает «серебро» по стоимости недвижимости среди 62 европейских городов. Первое место и в 2019-м, и в 2020-м занял Париж.
Таковы результаты ежегодного исследования европейского рынка недвижимости, проведенного консалтингово-аудиторской компанией Deloitte. Индекс недвижимости Deloitte и обзор европейских рынков жилой недвижимости поставил Израиль на четвертое место по дороговизне среди 24 стран, сообщает Haaretz.
Авторы исследования подсчитали, что в Израиле стоимость жилища площадью 70 квадратных метров составляет эквивалент средней заработной платы за 9,2 года, что на семь месяцев больше, чем в прошлом году. По этому показателю Израиль занял пятое место после Сербии, Чехии, Словакии и Австрии.
В 2020 году средняя цена квартира или индивидуального дома в Израиле составляла 4052 евро (4784 доллара) за квадратный метр, но в Тель-Авиве она равнялась 10 322 евро, что на 5,6 процента больше, чем в 2019 году. В отчете говорится, что, несмотря на кризис, вызванный пандемией, цены во всех обследованных европейских городах резко выросли в прошлом году, за исключением Рима, где они упали на 3,1 процента.
В то же время в отчете говорится, что по арендной плате Тель-Авив занял лишь 15-е место, что для инвесторов означает, что доходность, которую они получают, значительно ниже, чем в других европейских городах.
Данные также показали, что израильтяне заплатили за ипотеку больше, чем в большинстве европейских стран: Израиль занял пятое место по стоимости ипотечного кредита (2,9 процента), средняя процентная ставка более чем на один процентный пункт выше, чем в таких странах, как Великобритания, Нидерланды и Дания, и почти на два пункта выше, чем в Португалии, Словакии и Франции.
Но, согласно данным, опубликованным на прошлой неделе Банком Израиля, процентные ставки, по-видимому, не сдерживают израильтян: только в июне было выдано рекордных 11,6 миллиарда шекелей (3,5 миллиарда долларов) ипотечных кредитов. В значительной степени эта цифра иллюстрирует, насколько перегретым стал рынок жилья в последние месяцы, и панику израильтян, спешащих покупать жилье, опасаясь, что цены будут только расти.
Между тем количество начатых строительных работ и количество земельных участков, продаваемых государством под жилищное строительство, сократилось за последние два года в отсутствие государственного бюджета и стабильного правительства.
Центральное статистическое бюро сообщило в прошлый четверг, что цены на жилье за 12 месяцев с апреля по май выросли на 7,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
