Поскольку израильтяне снова задумываются о возможности возобновления ракетных обстрелов со стороны Ирана, домовладельцы и покупатели жилья вновь учитывают ценность наличия безопасной комнаты, известной на иврите как «мамад», при совершении сделок с недвижимостью.

Всего 44% квартир в Израиле оборудованы личными безопасными комнатами, но продаются они на 10-20% дороже, чем те, у которых их нет, говорят агенты по недвижимости.

В этом месяце Иран пригрозил атаковать Израиль, если США начнут военные действия против Исламской Республики в ответ на подавление массовых протестов. Трамп дал понять, что никаких подобных действий не предвидится, но еще до начала протестов эксперты и израильские официальные лица указывали на то, что быстрое наращивание Ираном запасов баллистических ракет после июньской войны делает новый виток боевых действий все более вероятным. За 12 дней июньской войны Иран запустил сотни баллистических ракет и беспилотных летательных аппаратов по территории Израиля, в результате чего погибли 32 человека, сотни получили ранения и зданиям был причинен ущерб в миллиарды шекелей, сообщает Times of israel.

В ходе той войны сирены воздушной тревоги неоднократно заставляли миллионы израильтян искать убежище в специальных помещениях, и тем, у кого были отдельные безопасные комнаты в домах, было легче, чем тем, кто бежал в общие убежища в подвалах многоквартирных домов или пытался найти таковые на улице.

Хотя отдельные безопасные комнаты являются стандартной практикой в ​​новопостроенных домах, они остаются недоступной роскошью для более чем половины всех домохозяйств. По данным Израильской ассоциации строителей, из примерно 2,96 миллиона квартир и индивидуальных домов по всему Израилю 1,67 миллиона (56%) не имели безопасной комнаты по состоянию на конец 2024 года.

Закон, обязывающий подрядчиков создавать их в новых домах, действует только с 1993 года — в ответ на иракские обстрелы 1991 года. В большинстве жилых зданий, согласно строительным нормам, введенным в 1969 году, предусмотрены общие укрытия, обычно расположенные в подвале. Во многих высотных зданиях, построенных после этого, на каждом этаже есть общие защищенные укрытия, известные на иврите как «мамак».

В большинстве районов также есть общественные убежища. По оценкам экспертов, около 70-80% израильтян имеют доступ к частным или общественным убежищам, хотя примерно половина израильских арабов такого доступа не имеет.

Поскольку в новых зданиях, в том числе в тех, которые подверглись реконструкции, в каждой квартире есть отдельные безопасные комнаты, большинство покупателей элитного жилья считают само собой разумеющимся, что в их новом жилище будет такое помещение.

Амит Ференц

По словам Амита Ференца из MyPlace Realty, недвижимость в новых или недавно отремонтированных зданиях, как правило, стоит на 20% дороже, чем в более старых. Однако невозможно точно определить, какая часть этого повышения цены обусловлена ​​наличием безопасной комнаты, а какая — другими факторами, повышающими стоимость квадратного метра.

«Иностранные покупатели обычно ищут новые или полностью отремонтированные здания, и в таких объектах почти всегда есть безопасная комната, — говорит Ференц. — По этой причине, по крайней мере в Тель-Авиве, нет четких признаков изменения рыночной тенденции, обусловленной именно наличием безопасной комнаты. На практике, надбавка за безопасность уже заложена в цену недвижимости как часть общей стоимости нового здания».

Тем не менее, покупатели, как правило, считают отсутствие личных убежищ большим недостатком, отметил Ноах Сандер из Тель-Авива, агент компании Daon Group Real Estate. По его оценке, разница в цене между двумя идентичными квартирами, одна с убежищем, а другая без, составит как минимум 7-10%, а возможно, и больше.

И мамады, и мамаки строятся из железобетона, способного выдерживать летящие осколки и ударные волны от ракетных обстрелов, и могут даже защитить находящихся внутри от прямых попаданий, хотя только от ракет с меньшим взрывным зарядом, чем те, которые запускает Тегеран.

«Мамады предназначены для защиты от ракет, выпущенных ХАМАСом, но они не выдерживают прямых попаданий баллистических ракет, используемых Ираном, которые намного мощнее, — сказал Сандер. — Самым безопасным вариантом защиты от такого рода атак являются общественные убежища».

Поскольку частные мамады в многоквартирных домах обычно строятся вдоль внешней стены здания, они обеспечивают меньшую защиту, чем мамаки, которые обычно располагаются ближе к центру здания и строятся на усиленных колоннах, идущих до основания конструкции. (В отдельно стоящих домах расположение мамадов может варьироваться, хотя, поскольку они часто используются как спальни или кабинеты, их могут размещать вдоль внешних стен, чтобы пропускать солнечный свет и воздух через специально спроектированные и усиленные окна.)

Хотя многие покупатели жилья могут быть готовы доплатить за удобство частного убежища, это не всегда актуально для арендаторов, которые часто предпочитают жилье в пригодном для проживания состоянии в пределах своего бюджета, не думая о безопасной комнате.

Ноах Сандер

«Арендная плата в Тель-Авиве так выросла, что для меня первостепенное значение имеет поиск квартиры в приличном, пригодном для жизни состоянии, — говорит Аманда Лассер, которая сейчас ищет небольшую квартиру для себя и своей собаки. — Это означает, что полы должны быть в хорошем состоянии, а кухня и ванная должны быть хотя бы чистыми и ухоженными. Поэтому, учитывая все эти факторы, если будет мамад, мне повезет. Но это определенно не то, что я ищу целенаправленно, и я не думаю, что стала бы переплачивать за него».

Цены на аренду, особенно в популярных районах, в последние годы продолжают расти — даже несмотря на то, что цены на покупку жилья стабилизировались — чему способствуют высокий спрос и другие факторы.

В некоторых районах Иерусалима, по словам агентов по недвижимости, цены на аренду выросли на целых 30% за последние два года. В Тель-Авиве и других центральных городах цены выросли на 10%, говорят они.

А по мнению экспертов, новые квартиры с безопасными комнатами — независимо от того, насколько это важно для арендатора — могут стоить на 20% дороже, чем старые дома без них.

Ирен Рабиновиц, которая недавно переехала в арендованное жилье в Иерусалиме, сказала, что наличие мамада не было для нее важным критерием при поиске, добавив, что она не стала бы переплачивать за это: «Честно говоря, я даже не спрашивала о наличии убежища в здании. Цены и так просто сумасшедшие».